Как выбрать дачу советы сколько земли надо. Как купить дачу: полезные советы

Многие мечтают о собственном загородном мини-курорте, месте для отдыха и пикников, а то и о возможности завести сад, огород, да и просто приятно проводить время вдали от города. Многие люди хотят купить дачу или дом за городом.

И далеко не все они являются фанатиками сельской простой жизни, но города, особенно большие, утомляют, а не у всех есть возможность или даже желание ездить на разнообразные курорты. Хочется собственного спокойного местечка, где можно отдыхать от городской суеты. В конце концов это, желание приводит к поиску дачи или уютного деревенского дома. Но поиск может быть сопряжен с неприятными неожиданностями.

Первый вопрос при покупке дачи или загородного дома: когда? Когда лучше всего покупать?

Не рекомендуется покупать дачу или загородный дом весной и летом. Да, в это время все очень красивое, все цветет. И именно поэтому не стоит делать выбор в такое время года. Во время цветения садов, или когда клумбы полны цветами, любая развалюха покажется райским домиком, в котором будет очень уютно. Подобное впечатление обманчиво. Потом может оказаться, что протекает крыша, в доме сыро, подвал заливает талой водой… В общем, неприятностей не счесть, а ремонт обойдется в кругленькую сумму.

Поэтому для выбора дачи или дома лучше подходит самая непрезентабельная пора года: поздняя осень, зима, ранняя весна. В это время лучше всего видно, как погодные проблемы отражаются на доме и участке. Дожди и таяние снега выявляют проблемы с сыростью дома и участка, также сразу можно определить – дом холодный или теплый, насколько остро будет стоять проблема отопления в случае поздней весны или холодного лета. Также видно – отсыревает ли фундамент, не заливает ли вода подвал (дефекты такого рода устраняются с большим трудом и немалыми финансовыми затратами).

Еще один существенный вопрос: где? Где лучше всего покупать дачу или загородный дом?

Выбрать вариант подешевле, но дальше от города, или подороже, но поближе? Многое зависит от величины города. Если вы живете в небольшом городе, то при ответе на вопрос «где» вам достаточно рассматривать лишь расстояние от города и живописность окружающей природы. Но если речь идет о крупных городах, существенным становится и направление.

Важно не только расстояние от черты города (от кольцевой дороги) до дачи, но и расстояние от городской квартиры до выезда на нужную трассу. Так, если от кольцевой дороги до дачи нужно ехать пятнадцать минут, а от квартиры до трассы приходится добираться полтора часа, то дача находится не в пятнадцати минутах езды, а до нее почти два часа ехать. А если от кольцевой дороги ехать нужно полчаса, но до съезда на трассу пять минут, то дача находится в получасовой доступности, что гораздо приятнее, чем предыдущий вариант.

Выбирая дачу, следует знать, что наличие на участке полуразвалившегося дома удешевляет недвижимость – ведь этот дом впоследствии придется сносить, что означает дополнительные финансовые затраты. Осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента – дело сложное и дорогостоящее.

Еще одну проблему может представлять дачный туалет. Обычно это деревянная будочка, спрятанная где-нибудь в углу участка. В последнее время в таких будочках начали устанавливать биотуалеты, и с ними никаких проблем нет. Но попадаются и другие варианты. Если канализация представляет собой ведро, подставленное под сиденье унитаза – этот вариант легко заменяется биотуалетом. Хуже, если попался практически полноценный деревенский туалет с выгребной ямой – не так просто найти ассенизатора, который очистит эту яму, а при наличии большой семьи яма не продержится и один дачный сезон. Поэтому необходимо уточнить наличие соответствующих услуг, в противном случае придется такой туалет сносить, а вместо него устанавливать биотуалет – и эти расходы лучше запланировать заранее.

Также желательно сразу уточнять: продается дача с мебелью или в наличии только голые стены. Оптимальный вариант – когда дачу продают уже меблированной, ведь перевозка мебели за город обходится в достаточно кругленькую сумму. А на дачу обычно привозят отнюдь не новую мебель, и часто получается, что перевозка стоит гораздо дороже самой мебели.

Бывает, что владельцы дачи предлагают покупателям заплатить за имеющуюся мебель, но чаще всего этого делать не стоит, ведь продавцам тоже не слишком хочется платить за перевозку старой мебели, ее гораздо проще просто оставить там, где она находится.

Если у вас есть машина, то дачу лучше всего выбирать с гаражом. Минимум – место для стоянки рядом с домом, но не на улице. Улицы в дачных поселках обычно довольно узкие, и поставить на них машину проблематично, особенно если поставить нужно не на несколько часов, а на продолжительное время.

Особое внимание стоит обратить и на окружающий ландшафт: насколько приятно будет находиться на даче. Ведь если дача стоит посреди чистого поля и продувается всеми ветрами (вместе с пылью в жаркое лето), это не слишком похоже на идеальное место для отдыха. Оптимально, если неподалеку есть лес и водоем. Также желательно, чтобы неподалеку от дачного поселка имелась какая-нибудь деревня или поселок – в этом случае не придется возить продукты из города, также можно будет добираться до дачи на общественном транспорте. Поэтому, осматривая дачу, нужно посмотреть и на соседнюю деревню, заглянуть в магазины и ознакомиться с расписанием автобусов и маршрутных такси.

Размер участка тоже является существенным. Да, можно устроить маленький рай и на самом крошечном участке (минимальный размер дачного участка – четыре сотки), но в этом случае следует быть готовым к довольно тесному общению с соседями. Для людей, которые жаждут уединения, слишком маленькие участки не подходят, им нужно рассматривать варианты от десяти соток.

Немалое значение имеет и наличие сада. Огород – дело сезонное, и при желании всегда можно вскопать несколько грядок, устроить теплицу или парник. Сад – другое дело. Выращивание сада требует времени. Даже самые «быстрые» кустарники начинают плодоносить только к третьему году после посадки. Плодовым деревьям требуется еще больше времени. Кроме того, на дачных участках частенько воруют саженцы, так что выращивание сада становится еще и борьбой с любителями халявы. Поэтому лучше, если на дачном участке уже имеется плодоносящий сад.

Также рекомендуется обратить внимание на соседей, ведь даже самые большие дачные участки все же не так велики, чтобы можно было полностью игнорировать наличие соседей. Если за забором окажутся скандалисты, алкоголики, любители собирать урожай в чужих садах – дачный отдых может превратиться в настоящее мучение. Ну а хорошие соседи – это подарок судьбы.

Для покупки недвижимости, даже если это – небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские фирмы. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное – снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников. В то же время нельзя забывать, что задача риелтора – заключить сделку, поэтому наличие риелтора не отменяет личный и внимательный осмотр будущей собственности. Риелтор не будет за вас пересчитывать деревья в саду или проверять фундамент дома. Его основная задача – документация. Удачного выбора!

Уютная и комфортная дача — это счастье для души, место, где мы набираемся жизненной энергии и любуемся красотой природы. Там есть маленький огород; очаровательный и ; прекрасная клумба; красивая пасторальная природа и свежий сельский воздух для деток; извилистая речка с незабываемой рыбалкой; настоящая деревенская баня; лесная роща с осенними грибочками для тихой охоты и многое другое.

Обычно дача представляет собой небольшой загородный дом, где люди постоянно не проживают, но периодически отдыхают всей семьей, к примеру, на выходных или в летний сезон. При этом дача может иметь вид маленького фанерного дома с 6-7 сотками земли, хаты в селе с приличным огородом, или капитального каменного строения, расположенного на большом, свыше гектара, участке.

И вот на семейном совете принято решение построить или купить . Возникает первый закономерный вопрос: где подобрать себе участок и на что нужно обратить внимание при выборе места под дачу? Об этом и пойдет речь в статье.

Удаленность от основного жилья

Предпочтительнее выбирать дачу, которая расположена в разумных пределах, не слишком далеко, но и не близко от городской черты. Этот вопрос индивидуален и в целом зависит от энтузиазма и возраста самого человека, от регулярности его поездок на дачу и режима работы, а также от загруженности дороги.

В принципе, когда у вас планируется т. н. сезонная дача, когда вы приезжаете в поселок только летом на полмесяца, и там нет ничего ценного, то расстояние не так критично, пусть это даже и 200 км.

Но если у вашей семьи дача «выходных дней», когда вы мотаетесь туда регулярно – месторасположение участка нужно подбирать поближе. С другой стороны, нужно помнить, что дача – это место, удаленное от городского шума и суеты. Слишком близко к городу выбирать место нет смысла, за исключением случая, когда загородный дом используется в качестве постоянного жилья, а вы ездите оттуда на работу.

Поэтому, как правило, граница удаленности дачи от основного места проживания или иного ближайшего города не должна превышать 100-120 км, оптимально – около 30-70 км. Так вы сэкономите на бензине или на билетах, на времени, да и природа будет лучше и чище, чем в 15 км под городом.

Кроме этого, во многих случаях следует ориентироваться скорее не на расстояние, а на время, которое вы проводите в пути. Не для всех комфортно проводить по 3-4 часа в дороге, особенно, если это дети или старые родители. Бывает такое, что из-за постоянных автомобильных пробок к даче, расположенной в 50-60 км, зачастую добираться быстрее, чем к участку, который находится в 20 км от города.

Рельеф и грунт дачного участка

Обязательно уточните кадастровые документы , соответствующие инженерные и геологические оценочные работы или закажите такие исследования за свой счет. Желательно, чтобы участок был относительно ровным, или, в крайнем случае, с минимальным уклоном от середины дачи к ее краям. На холмистой местности строить дом не всегда целесообразно.

Аналогично, поинтересуйтесь качеством грунта .

• Во-первых, чем крепче земля, выше несущая способность грунтового покрытия – тем лучше для фундамента дома.
• Во-вторых, если вы любите покопаться в , узнайте, подходит ли приусадебный участок для выращивания тех или иных с/х культур или .
• В-третьих, проконтролируйте, чтобы дачный участок не заливало водой: такое бывает, если совсем рядом находится водоем.
• В-четвертых, подъездные дороги к дачному дому должны быть в нормальном состоянии, особенно весной и осенью.

По этому вопросу продемонстрируем такой наглядный пример, как . Лесной домик, несомненно, хорош с точки зрения красивого вида из окна, тихого уединения и оздоровительного лесного воздуха. С иной стороны, если лес влажный, то в вашем доме может появиться сырость, особенно когда рядом лиственница. Строительные работы в лесу затянутся из-за сложного грунта, к тому же, в погоне за комфортом будет повреждена уникальная экосистема леса. (Например, чтобы дом не оттенялся, строиться нужно на расстоянии не менее 5-6 м от ближайших деревьев, что часто предусматривает выкорчевку). Сад в лесу приживается довольно долго, тогда как огород разбить вообще проблематично, даже если завезти специальную почву. Наконец, многообразие лесной – от диких кабанов до не менее диких комаров предусматривает возведение защитных ограждений – немаленький забор, сетки и пр.

Природа и экология

Место под дачу должно быть красивым и живописным, таким, чтобы душа радовалась очарованию природы, буйству свежей зелени и синеве маленького озерца. Климат и природная местность должна подходить исключительно для вас и вашей семьи. Возможно, для кого-то будет полезны прогулки в тени близлежащего хвойного леса, другой человек любит отдохнуть у речки, а кому-то достаточно кустиков малины, или .

Также немаловажно оценить экологическую обстановку. Например, уточните, нет ли поблизости каких либо заводов с вредным производством, расстояние до них, и не планируется ли их строительство поблизости в ближайшие годы. Будет не очень хорошо, если после покупки дома рядом начнут возводить мощности по переработке шин. Также избегайте месторасположения дачи поблизости от мусорных свалок, которые встречаются сейчас на каждом шагу.

Когда недалеко от дачи есть пруд, нелишне проверить, отвечает ли он экологическим требованием, не сбрасывают ли в него отходы. При использовании воды из местного колодца, уточните ее качество.

Далее, возможно вон та лесная опушка или речка по соседству регулярно используется гуляющими компаниями для шумного отдыха. Тогда лучше выбрать другое место. Если вы любите тишину, также проконтролируйте, чтобы рядом не было магистральных автотрасс, наличия высоковольтных линий с их непрерывным гулом (это еще, к тому же, и опасно) и пр. антропогенных явлений, которые издают большой шум.

Наконец, когда рядом находится любой лес, выясните, не ведется ли в нем регулярная промышленная вырубка.

Степень удаленности от других домов

Удаленность от других дачных участков и домов также должна быть в разумных пределах. С одной стороны, уединенный отдельно стоящий дом или в пределах дальней видимости к соседним жилым зданиям гарантирует большую тишину, романтичное уединение и покой.

По другому подходу, слишком «выделяющаяся» дача в полной глуши, вряд-ли может гарантировать вашу полноценную безопасность от всяких неприятностей. Так что старайтесь выбирать «золотую середину».

Пару слов о минимально граничном расстоянии , если вы планируете строить здание и пристройки на территории дачных поселков. Строиться нужно так чтобы от ближайшего каменного (кирпичного) строения ваша дача находилась не менее чем на 7 м, а от деревянных построек – от 10-12 м. Если вы планируете постройку деревянного дома – то его расстояние от других деревянных зданий должно быть не менее 12-15 метров.

Охрана дачи

Обязательно уточните наличие охраны на территории или возможный присмотр за домом на время вашего отсутствия. Тут все упирается в финансы. Очень хорошо, когда охрана – постоянная и специализированная, с подключением на пульт наблюдения, с , датчиками движения и пр. техническими «штучками». В ином случае придется оборудовать тайники, не «светить» ценное, поговорить с участковым, заручиться поддержкой местных селян или соседей, понемногу платить сторожам и зимовщикам за обходы.

Соседи

Заведите знакомство с соседями или с местными жителями, постарайтесь с ними подружиться, обменяйтесь телефонами. Уточните, какие люди вас окружают или чьи дома находятся в пределах видимости.

Хорошие соседские отношения – залог того, что другие люди подстрахуют вас от возможных неприятностей, присмотрят за домом в ваше отсутствие, перезвонят, если что. Конечно, желательно, чтобы соседями оказались образованные и просто хорошие люди с адекватным поведением, чем любители выпить, организовать шумную компанию, или что хуже всего, отдохнуть именно на вашей даче, когда вас нет дома.

Инфраструктура

Уточните наличие жизненно важной инфраструктуры и возможности проведения дополнительных коммуникаций. Поинтересуйтесь, если ли в поселке канализация и водоснабжение, или же нужно будет и .

Выясните, насколько нормально в дачном поселке напряжение электричества: вдруг придется подстраховаться запасным генератором, чтобы не сидеть сутки при свечах. Спросите, как обстоят дела с вывозом мусора или с отоплением, может, вам понадобится котел. Не забудьте о наличии телефонного покрытия для вашего сотового оператора, чтобы потом не бегать на ближайшую гору, ловя сигнал телефона.

Важно, чтобы подъездные пути к дачному участку были в нормальном состоянии, возможно, «грунтовку» придется заасфальтировать за свой счет. Бывает так, что в хорошую погоду еще можно подойти к дому, но после первого дождя окружающие тропинки превращаются в болото.

Наконец, будет просто замечательно, если рядом или хотя бы в соседнем селе есть небольшой продуктовый магазинчик, почтовое отделение, аптека и прочие полезные блага цивилизации.

С приходом весенне-летнего сезона для многих семей, особенно тех, у которых есть маленькие дети, актуальным становится вопрос, как выбрать дачу.

Для начала необходимо определиться с финансовой стороной вопроса: сколько денег может потратить семья на дачные хлопоты и посчитать, что выгоднее: взять дачу в аренду на летние месяцы или приобрести ее в собственность.

Еще один немаловажный момент: необходимо учитывать, в каком направлении от своего городского жилья выбирать или арендовать дачный участок.

Выбирать нужно такое направление, чтобы не приходилось стоять в пробке по пятницам, при выезде из города и в воскресенье вечером, возвращаясь с дачи.

Приняв решение о покупке дачного участка, следует определиться, для чего он нужен, какие постройки будут на нем построены, какого размера будут сад и огород, какие

Выбрать.

Если планируется постоянное проживание в дачном доме, то необходимо заранее побеспокоиться о прописке. А если планируется постройка нового дома, то узнать разрешено ли на участке индивидуальное строительство.

Выбираем дачу правильно

Следующим важным аспектом как правильно выбрать дачу, является наличие поблизости центрального газопровода или возможности покупки сжиженного баллонного газа.

Самым важным пунктом при решении вопроса как выбрать дачу - это вопрос водоснабжения. Необходимо быть в курсе стоимости воды в районе, есть ли возможность пробурить скважину и сколько эта услуга будет стоить.

Если приобретается участок с построенным домиком, нужно определиться, из какого материала должен быть дачный домик. Наиболее экономичный вариант - это дом из пенобетона, самая дорогая постройка - кирпичная, - это самый приемлемый вариант, а оборудованные печками, позволяют жить в них и в холодное время года.

Опытные дачники подсказывают, что выбирать дачу для покупки в собственность нужно в осеннее время, когда листья осыпались, убрано урожай и остатки растений с огорода.

В этот период, видно все огрехи и в строительстве, и содержании дачных построек, правильность разбивки сада и огорода, живописность окружающего ландшафта.

Большинство дачных поселков не охраняются, поэтому необходимо тщательно продумать охранные меры по защите имущества от воров. Стоит узнать, кто будет жить по соседству, чтобы не получить неприятный сюрприз в виде ночных оргий или пьяных разборок у соседей.

Стоит выяснить, насколько развита инфраструктура поселка, есть ли поблизости магазин, аптечный киоск, почта, водоем и пляж, покрытие мобильной сетью, уличное освещение.

Особенное внимание следует уделять:

Экологии;

При выборе дачи для покупки первым делом необходимо оценить основание дома, так как если его придется переделывать, то проще купить участок без дома и построить его с нуля. Цоколь дома должен быть целым, без трещин и ям.

В деревянных домах следует тщательно проверять наличие повреждений от жуков короедов, если следы их обитания обнаруживаются в древесине, от покупки данного дома лучше отказаться, через время можно остаться без стен и потерять , жуков практически невозможно уничтожить.

При выборе участка под строительство дачного дома необходимо:

Провести исследования почвы;

Замерить глубину залегания грунтовых вод;

Определить возможность затопления;

Определить степень плотности грунта.

От участков вблизи заболоченной местности, лучше сразу отказаться, также не рекомендуется строить дом на берегу рек шириной больше 10 метров, так как весной или в период дождей река может разлиться и затопить участок и постройки на нем.

Обязательно необходимо пригласить специалистов по геодезии, они выполнят правильную разметку ровного участка. А в холмистой местности определят пригодность участка к строительству.

При покупке дачного участка, следует придерживаться следующих правил:

Не покупать участок по доверенности, часто такая схема используется мошенниками;

Нанять хорошего юриста, знающего все тонкости покупки и продажи загородной недвижимости, так как за 20 лет законодательство в этом вопросе менялось не меньше десяти раз;

Информации много не бывает, перед покупкой необходимо собрать как можно больше информации о положительных и отрицательных характеристиках участка.

Оставшиеся вопросы можете задать в комментах или найдите ответ в форуме про .

Так уж мы устроены - если есть такая возможность, то мы всегда идем по пути наименьшего сопротивления. Оно и понятно: зачем тратить лишнюю энергию для достижения поставленной цели, если к ней можно прийти коротким и легким путем?

Таким же образом обстоит дело и с постройкой дачи: ведь недаром же выпускники архитектурных факультетов получали заработную плату - готовых типовых проектов малоэтажного строительства дачных домов разработано превеликое множество. Достаточно обратиться в проектный институт или частную архитектурную компанию и приобрести вожделенный проект летнего прибежища.

Но все ли так просто? Конечно, если Вы уже абсолютно точно знаете, какой именно дом Вы хотите построить на высоком берегу или в открытом поле, то в этом случае проблем нет. Или, например, точно такую же дачу, как у Иван Иваныча, где с комфортом отдыхали прошлым летом и все лично разведали и опробовали на собственном опыте. А если такого опыта и уверенности нет? Как выбрать проект дачного дома? Будем разбираться…

А вот если стоит задача: «Как за минимальные деньги получить максимальный комфорт?», то тут придется выбирать проект дачного домика (дома, домища, дворца) самостоятельно. Самым бюджетным (но не самым удобным) будет щитовой . Если на даче Вы бываете редко, ненадолго и только вдвоем, то это вполне подходящий вариант.

Следом идет . Тут вариантов строительства просто бездна! Все зависит только от количества одновременно отдыхающих на даче членов семьи и их друзей. Мансарда добавляет полезные квадратные метры, не слишком удорожая стоимость самого дома. Особенно если он не будет использоваться зимой. Вообще в планировке дач есть свои, присущие только им, особенности:

• На дачу люди выезжают с целью приобщиться к природе, проводить как можно больше времени на свежем воздухе, поэтому спальные комнаты могут быть небольшими и компактными.
• По этой же причине желательно наличие в доме больших открытых веранд, балконов, навесов и беседок.
• Поздним вечером в большой и просторной гостиной так здорово собраться дружной компанией, и глядя на пламя в камине, попивать бренди или яблочный сок за приятной, неспешной беседой. Намек на размер комнаты и наличие камина с дымоходом понятен?
• Если зимой на даче проживание не планируется, кухня не обязательно должна находиться внутри помещения - в жару проще и приятнее готовить на открытой веранде или на мангале на улице.
• Душевые и туалеты при отсутствии центральной канализации могут быть построены в отдельно стоящем сооружении. Но это не догма.

Затронем вопрос утепления ограждающих конструкций каркасного дачного дома. Летом, когда весь народ выбирается на дачи, жарко (если, конечно дача не на Северном полюсе). Легкие (следовательно, с малой теплоемкостью) утеплители, такие как , минвата, , , торф и пр. способны задержать тепло в доме морозными летними ночами, но от жаркого солнца они в должной мере не спасут (сообразно затраченных на них немалых средств). Если любите сосульки на носу и боитесь сквозняков, то лучше эти деньги потратить на кондиционер. Пожалуй, самым экологичным и комфортным утеплителем (термоизолятором) для дачного дома является саман (смесь глины с соломой или льняной, конопляной кострой).

Бетонный пол первого этажа, уложенный прямо на грунт, тоже способен сделать воздух в доме несколько прохладнее. Светлая, отражающая солнечные лучи, краска, вьющиеся растения на стенах, большие тенистые деревья возле дачного дома, большой бассейн или пруд, увитая виноградной лозой веранда или навес - вот, что по-настоящему спасает дачника от летней жары.

После каркасных домов (по стоимости) идут . Тут есть одно «но» - в этих домах нужно жить постоянно круглый год, иначе через 5-7 лет они попросту сгниют. Проекты таких домов сильно зависят от длины бревен (брусьев), и, как правило, составляются грамотными и опытными архитекторами, специализирующимися именно на деревянных домах.

Каменные дачи скорее можно причислить к загородному жилью для постоянного проживания самого себя любимого или на зимний период сторожа с прислугой. В них комфортно и в стужу и в жару, но стоимость такой «дачи» подразумевает выбор ее проекта специально нанятым для этого дела профессионалом.

И напоследок пару слов об ориентации дачного дома по сторонам света. В южных широтах, спасаясь от палящего солнца, южную стену дома строят глухой, вообще без окон. Такая планировка дома позволяет хоть немного защититься от жары. На севере все с точностью до наоборот: северная стена строится глухой, для защиты от холодных ветров. Выбирая проект дачного дома, этому аспекту строительства стоит уделить самое пристальное внимание. Удачи! Хорошего урожая клубники и огурцов!

Крупные города – это источники шума, воздух в них далеко не чистый и свежий, а задымленный. Конечно, найти способ отдохнуть можно и здесь, однако каждый человек тянется к природе.

О чем же мечтает городской житель, как ни о пикнике за городом, где свежий воздух кружит голову, красиво поют птицы, а из шума – только шелест листьев на ветру. Но почему бы не иметь в собственности свой кусочек природы? Для этого всего лишь необходимо правильно выбрать хорошую дачу и земельный участок. Сегодня мы расскажем об основных нюансах этого вопроса, а также о важных моментах, на который следует обратить внимание.

Основные критерии при выборе дачного участка

Иногда желание приобрести кусочек земли настолько велико, что мы хватаем первый попавшийся вариант, подходящий по цене. А вместе с этим приобретаем массу проблем при дальнейшей эксплуатации.

В итоге, то, что обошлось вам недорого в начале, превращается в бесконечный поток денежных вложений. Поэтому мы советуем вам не спешить и кроме цены обращать внимание на другие не менее важные моменты. И только потом делать выводы о соотношении цена-качество.

Первое, что надо сделать – это определить, в какой доступности от вашего постоянного места проживания должна быть дача. Готовы ли вы ездить на нее на своей машине или приоритетным является наличие общественного транспорта. Очертив радиус поиска, начинаем искать нужные варианты.

Обязательно надо съездить и посмотреть на все своими глазами. Не думайте, что лучшие земельные участки уже давно раскуплены. Всегда можно найти именно «свой» вариант.

Лучше всего покупать участок ранней весной или осенью , когда хорошо видно, стоит ли вода. Обратите внимание на количество и размер луж, пройдитесь по почве, проверьте, не хлюпает ли под ногами. Не важно, для чего вы покупаете участок, под строительство дома или для выращивания огородных растений и отдыха.

Выбирайте сухой, не заболоченный надел земли. Ну а если определить это нельзя, спросите у соседей. На высокий уровень грунтовых вод может указать наличие недалеко от участка реки, поэтому обратите внимание, насколько выше расположена дача по отношению к зеркалу воды.

Не лишним будет узнать о наличии такого вредителя, как медведка . Она может изрядно испортить вам жизнь в борьбе за урожай, причем вывести ее практически невозможно. Самостоятельно определить ее присутствие все же реально. В почве можно заметить многочисленные отверстия от проделанных ходов. Такого вредителя, как крот, вы сможете обнаружить и сами по характерным холмикам сырой земли.

Следующий момент, на который следует обратить внимание – это рельеф . Самый оптимальный – это пологий, ровный участок с небольшим уклоном и не сильно выраженным микрорельефом.

Многочисленные кочки, выемки и впадинки станут для вас настоящим мучением, если решите устроить ровный газон. Может кто-то махнет рукой и скажет, что и такой газон сойдет. Однако так вы будете думать до первой косьбы. Все эти кочки будут мешать газонокосилке, она быстро выйдет из строя. Кроме того, это не безопасно как для вас, так и для ваших детей, ведь о кочку можно споткнуться, а в выемке подвернуть ногу. Выбрав такой участок, будьте готовы к тому, что придется его выравнивать.

Если участок имеет большой уклон, расположен на склоне, то и здесь надо вложите немало труда и денег в его благоустройство. В этом случае надо делать различные мероприятия, например, террасирование.

Также посмотрите на произрастающую растительность . Участок, заросший порослью или кустарником, требует расчистки. Причем не только надземной части, но и подземной (многочисленных корней).

Конечно, идеальный вариант встретить практически невозможно, поэтому стоит решить для себя, какой из недостатков приемлем для вас.

Как выбрать хороший частный дом?

Голый земельный участок может устраивать не всех, разве что такой вариант подойдет только для тех, кто планирует строить новый дом. Но большинство хотят купить дачу с уже готовым строением. Обследовать домик нужно не менее тщательно, чем участок. На что же следует обратить внимание в этом случае?

В большинстве случаев недорогой вариант – старый деревянный дом . Посмотрите на нижние бревна, не сгнили ли они. Пусть дом будет неприметным и непривлекательным, однако не это важно. Посмотрите на толщину бревен в срубе, их качество, много ли в стенах отверстий от вредителей (короеды, пилильщики). Если стены в хорошем состоянии и нижние бревна не гнилые, то строение в целом хорошее.

Крышу при необходимости можно обновить, дерево еще раз обработать от вредителей.

Обязательно зайдите внутрь . Если пахнет сыростью, то это может быть от того, что дом долго стоял без отопления. Это не очень хорошо для деревянных строений. Посмотрите на пол, он обычно деревянный. Покрытие не должно прогибаться при хождении по нему. На потолке должны отсутствовать плесень, разводы от подтеков, что может рассказать о протекании крыши.

Состояние окон и дверей – также важный момент . Не должно быть зазоров между оконным проемом и рамой, что говорит об усадке дома.

При выборе дачного домика важно учесть все его недостатки и сложить к стоимости строения будущие затраты на их устранение. В итоге вы увидите, что не всегда дешевый вариант самый выгодный. Иногда лучше доплатить и получить качественную постройку, чем делать нескончаемый ремонт.

Более прочный и долговечный – кирпичный или блочный дом . А если хотите сэкономить, то для дачи достаточно одноэтажного строения. Здесь также надо обратить внимание на состояние стен внутри и снаружи дома, на наличие сырости, протекания крыши.